Ситуация в сфере ЖКХ все больше напоминает войну. 13 мая мы были на собрании жильцов дома 52 на улице Добролюбова. Сейчас нам передали материалы для публикации и письмо-обращение граждан.
От себя добавлю, МАУ «Управление городского хозяйства» обслуживающее дом до этого, активно пытается передать дома только подконтрольным УК. С чем это связано судить не нам, мы можем лишь предположить, что независимый аудит может выявить огромные необоснованные расходы, затраты и т.д.
ОТКРЫТОЕ ПИСЬМО для ВЛАСТИ:
ВЕРНИТЕ НАШИ ДЕНЬГИ!!!
Мы, жители дома, находящегося в г. Вологда на ул. Добролюбова 52, хотим рассказать историю о нелегкой судьбе нашего дома, похожую на многие другие истории домов нашего города и нашей страны.
Наш многоквартирный дом был построен в 1992 году для МВД. У нас коридорная система и два подъезда приблизительно по 70 квартир в каждом. С тех пор многое изменилось. Квартиры приватизировались и продавались. И на сегодняшний день осталось неприватизированных квартир 9%, что составляет 446 кв.м., которые находятся в собственности муниципалитета. С начала постройки дома, какие организации им только не управляли, но настоящим хозяином всегда являлась власть. Расскажем только о последних годах.
До июля 2008 г. нами управлял комитет ЖКХ ИП участок №16, далее до марта 2009 г. были переданы на участок № 5, с апреля 2009 г. состояли в МАУ «Управления ЖХ г.Вологды», а в конце года они уже переименовались в МАУ «Управление ГХ г. Вологды». Непонятно, когда же они успевали работать, если им все время нужно было оформлять новые документы, и путать «следы» от народа, который вдруг когда-нибудь все-таки соберется их проверить. Наш дом, как обычно, перешел по наследству администрации города. В то время жильцы дома не знали ни об одной хорошей управляющей компании. А в МАУ ГХ нам говорили: «Кому вы нужны, со своим старым домом?». Поэтому мы жили и не возмущались. Но вот шло время, и информация об управляющих компаниях доходила и до нас. Мы уже знали, что есть компании, имеющие плохую репутацию, но есть и хорошие. Рассказы о хороших компаниях были такие, что это нам казалось сказкой. У них и снег убирался вовремя, и жалобы жильцов выполнялись оперативно. Сделан ремонт крыш, поменяны трубы, как в водопроводной системе, так и отопительной. Использованы принципы энергосбережения. В общем, дома — конфетки, пусть им более 30 лет. Те компании, которые хорошие, находятся в другой части города и ответ на вопрос: взять наш дом в их управление, ответ был такой, что неудобство расположения нашего дома или то, что им уже хватает жилого фонда. Но шло время, цены с нового 2011 года вновь подросли, зима оказалась обильна на осадки. Администрация города все время говорила, что будем наказывать «нерадивые» управляющие компании, и в ближайшем будущем останутся только достойные (угодные нам). Мы неоднократно в течение зимы жаловались на уборку наших дворов, но нашу МАУ, так и не смогли заставить убрать снег. А с 1 марта 2011 года начал работать единый расчетный центр (далее ЕРЦ), подчиняющийся нашей администрации города, всем понятно кто им заправляет. И вот этот ЕРЦ стал непонятным образом применять коэффициенты для расчетов. Например: у вас стоит в квартире счетчик на воду, и вы израсходовали 20 тонн воды: до 1 марта 2011 года платили 20т*20руб/т=400руб, а с появлением ЕРЦ расчеты вдруг изменились 20т*20руб/т*1.1(коэффициент)=440руб. Аналогичные расчеты с водоотведением сумма переплаты составляет 24.94 руб. У жильцов возникает законный вопрос: за что мы переплачиваем деньги, в данном случае 64.94 руб? А с освещением мест общего пользования происходят аналогичные причуды уже с незапамятных времен. Почему-то нам начисляют согласно электроэнергии, использованной в квартире? На наш вопрос директору МАУ почему это делается, ответ был такой, что энергетическая компания выставляет бо́льшую сумму с учётом коэффициента, чем по общедомовому электросчетчику, так как идут потери при доставке электроэнергии до дома. На что нам в Вологдакомунэнерго ответили, что им нужны деньги строго по общедомовому электросчетчику, и ни какие потери они не учитывают. Отсюда напрашивается еще один вопрос: куда идут суммы, излишне нам начисленные? По нашему дому они составляют приблизительно 4000 рублей. А по городу эта сумма будет исчисляться миллионами. Также выяснилось, что в доме находятся муниципальные квартиры, которые принадлежат администрации, и у которых в квитках отсутствует графа отчислений на капитальный ремонт. Выходит, что они живут под отдельной от нас крышей, которая никогда не потребует ремонта. И у них отдельная система отопления и водопровода, которая никогда не износится и не сгниет. По идее эти деньги должен платить собственник, то есть администрация. Но кто их заставит, они же «Власть»!
Все это мы терпели, так как выбрать другую управляющую компанию не могли, а образовать ТСЖ было уже поздно. Дело все в том, что наш дом уже в таком плачевном состоянии, что требует больших капитальных вложений. Крыша течет как решето, предприимчивые жители над своими квартирами ставят тазики, чтобы вода как можно меньше попадала в их квартиры. Поэтому, местами протечки размыли стены внутри здания до первого этажа, из-за этого, кое-где прошло замыкание электропроводки. В тамбуре на стенах образовался грибок, и даже проступил в квартиры. Система отопления и водоснабжения находится в плачевном состоянии. Отсутствует теплоизоляция труб. В дополнение ко всему наша компания ежегодно способствует разрушению этой системы. Она на летний период спускает воду из системы отопления, для того чтобы она быстрее сгнила. Поэтому происходят прорывы труб, и затопляют квартиры и этажи.
Входные двери скоро могут вывалиться. Ступенька у входной двери провалилась. Летом 2010 года ООО «Вселенная» ее как бы отремонтировала: замазала дыру раствором. Естественно через пару дней она провалилась. На нашу повторную заявку «мастера» положили в эту дыру камушек, замазали снова раствором и скрепили всё это проволокой поверх ступенек, очевидно для того, чтобы люди за них запинались и падали. Продержалась она на этот раз подольше – до весны 2011 года. Теперь в эту дыру может провалиться нога, а ведь по ступенькам ходят пожилые люди и бегают дети!
И вдруг в апреле месяце к нам обратилась управляющая компания «ЖЭК-Вологдастрой» в лице директора Дмитриева А.С., которая предложила понизить статью содержание жилья и ремонт с 19.41 руб/кв.м. на 16.00 руб/кв.м. А также платить за электроэнергию мест общего пользования без всяких коэффициентов, то есть, согласно количеству проживающих. Директор, побывав на крыше нашего дома, где в прошлый год делала ремонт подрядная организация ООО «Вселенная», указал на многие нарушения ремонта крыши, в том числе почти на целый рулон линокрома ХКП, валяющийся там, стоимостью более 800 руб., который списан на текущий ремонт в прошлом году за наш счет. Мы и без него это все знали, но предъявить претензии никому не могли. Мы задали вопрос директору: почему вы хотите нас взять на свое обслуживание, ведь наш дом в очень плохом состоянии, и все боятся нас себе брать? На что получили достойный ответ, что ничего страшного в нашем доме нет, а дому требуется ремонт, и начать нужно с крыши. Расчеты по начислению коммунальных платежей они производят сами, а не обращаются за помощью в ЕРЦ, так как туда нужно будет платить деньги, а брать их придется опять с собственников.
Мы в чистые намерения данного руководителя, конечно же, поверили, но не совсем. Поэтому наша инициативная группа дома решила обойти те дома, которые они обслуживают. Задача была выяснить у жителей, как их обслуживает данная управляющая компания. И получили следующие отзывы, что раньше эта компания работала отвратительно, но с приходом нового директора Дмитриева А.С. никаких проблем у них не существует, и даже с уборкой снега во дворах, несмотря на эту снежную зиму.
Поэтому в форме заочного голосования в соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ мы проголосовали за ООО «ЖЭК Вологдастрой». В голосовании приняло участие более 56% собственников дома. И наш новый директор ответил, что дальше он все сделает сам, и с 1 мая мы будем находиться у них на обслуживание. Но, как оказалось, самое интересное началось потом.
И.о директора МАУ «Управления городского хозяйства г. Вологды» Шарапов А.С. передавать наш дом категорически отказался. Поэтому наша инициативная группа пошла 26.04.11 г. на прием к заместителю начальника Департамента городского хозяйства Соколову Е.В. Прием граждан начинается с 15 часов. Когда зашел первый посетитель, то он вышел через полчаса. На наш вопрос: почему так долго? он ответил, что разговор длился пять минут, остальное время чиновник говорил по телефону. При приеме других посетителей даже в коридоре было слышно, что разговор проходит на повышенных тонах. Поэтому мы решили перестраховаться, и позвонили на радиостанцию «Премьер», чтобы к нам прислали журналиста. Когда мы зашли в кабинет, и Соколов Е.В. узнал, что с нами представитель СМИ — шеф редактор газеты «Премьер» Коновалов А.В., то он сменил тон на более спокойный. Там был молодой и.о. директора МАУ Шарапов А.С. Как оказывается, он также имеет отношение родства с властью. Его мама Шарапова М.Г. является начальником отдела содержания и ремонта Департамента ГХ г. Вологды (по этому поводу выскажемся ниже). Мы рассказали все доводы, почему мы хотим сменить управляющую компанию, и что мы уже ее выбрали. На что он нам ответил, что это ваше право, но вы все-таки подумайте. А о том, что Соколов уже проголосовал 20.04.11 г. против нашей компании, площадью 446 кв.м, принадлежащих городу, не было сказано ни слова. Но эти площади в голосовании не приняли участия, так как они поступили в управляющую компанию после того, как был подписан протокол общего собрания собственников. И даже если они были бы учтены, то это ни что бы ровным счетом, не изменило. Так как в голосовании приняли участие собственники, обладающие 2713.1 кв.м., или 56.13% голосов, и если даже учесть 9% голосов муниципалитета — то они вместе с оставшимся числом голосов не проголосовавших собственников никак не составили бы 51% «против».
Через несколько дней директору Дмитриеву А.С., власть в устной форме угрожала, чтобы он не вздумал «переманивать» их дома к себе. Но, несмотря на это, он все-таки от нас не отказался, и подал иск в суд. Из солидарности с ним, мы стали собирать подписи под письмом, где отказываемся оплачивать квитанции за коммунальные услуги, выставленные ЕРЦ, до тех пор, пока нас не передадут нашей законно избранной УК «ЖЭК Вологдастрой», и не перечислят деньги за капремонт, которые были перечислены собственниками жилья на счет бывшей управляющей компании и ее предшественников.
Когда мы уже почти собрали подписи под этим письмом, на нашем доме появилось объявление, что в пятницу 13 мая 2011 г., 19 часов состоится собрание УК «Вселенная» по поводу выбора способа управления домом. До данного собрания мы хотели постараться зарегистрировать письмо в Департаменте городского хозяйства и МАУ Управления городского хозяйства, но так как у них пятница не приемный день («нечего жаловаться перед выходными, нам нужно спокойно отдохнуть»), поэтому мы его не зарегистрировали. Так как мы знали, как проводятся такие собрания, и что будут «чернить» УК за которую мы проголосовали, а также могут сфальсифицировать подписи, мы предусмотрительно пригласили на собрание специалиста по вопросам ЖКХ службы общественной справедливости Комбарова В.Е., председателя правозащитного движения «Вместе» Доможирова Е.В., нашего нового директора УК «ЖЭК Вологдастрой» Дмитриева А.С., а также взяли с собой видеокамеру.
На собрание пришел директор УК «Вселенная» Чередниченко В.Л., наверное его зам. Аврохин Е.М. (нам он не представился), начальник производственного участка Родионова Елена Николаевна, и.о. директора МАУ Шарапов, а также представитель некоммерческой организации Региональной ассоциации управляющих компаний (РАУК) Красовская М.Ю. Можно представить какие шишки повалились на директора ООО «Вселенная», подрядная организация, которая выполняла работы по дому, описанные выше, и которого даже в его конторе «днем с огнем» не могли раньше найти собственники. А также повалились шишки на инженера, которая так «ласково» отвечала на жалобы по телефону, и даже при личном приеме. Одному собственнику она заявила, что если вам не нравиться, как мы работаем, то продавайте квартиру и переезжайте в другой район. Следующим слово взяла представитель РАУК. Данной организацией руководит депутат — жена того самого Соколова Е.В., у которого мы были на приеме в департаменте, Соколова Татьяна Александровна. Она является исполнительным директором ООО «МЖСЦ «Возрожденье», а также была директором УК СУ «Заречье», но передала управление главному инженеру.
Мы знаем, что депутат по закону не имеет права заниматься предпринимательской деятельностью, как не имеют права заниматься и муниципальные предприятия МАУ и ЕРЦ. Но понимаете, те, кто стоит у «руля», то на них эти законы РФ не распространяются. И вот, представитель РАУК Красовская М.Ю. стала «чернить» УК «ЖЭК Вологдастрой» и показывать какие-то бумаги. Тогда народ остановил ее, и попросил рассказать какие плохие МАУ и «Вселенная». На что не услышали ни одного плохого слова в их адрес. Тогда мы сделали вывод, что УК которую мы выбрали, о ней говорят плохо, значит она хорошая, и наоборот. А также зафиксировали на камеру, что на данном собрании мы не голосовали, в случае подтасовки фактов сможем предъявить в суде в качестве доказательства.
Изучив отчеты о выполнении договора управления многоквартирным домом за период с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г. МАУ «Управление ЖХ г. Вологды» и за период 2010 г. МАУ «Управления ГХ г. Вологды (когда-то они опять реорганизовались, мы об этом даже не знали, у них, поэтому видно не хватает времени обращать внимание на наши дома), выяснились очень интересные факты. Наши деньги исчезают прямо на бумаге в неизвестном направлении. А все это должна бы контролировать та самая Шарапова М.Г. Покажем на примере отчетов 2009 и 2010годов:
В нашем доме числится 4833 м.кв. Стоимость содержания жилья составляет 14.16 руб. за 1 кв.м и 15.70 руб.за 1 кв.м соответственно. Начислено за год должно было 820 тыс. руб. и 910 тыс. руб., но на самом деле по отчетам начислено 703 тыс.руб. и 825 тыс.руб. Встает логичный вопрос, куда исчезли 117 и 85 тыс.руб.? Со статьей за капитальный ремонт при цене 3.52 руб.за 1 кв.м., после аналогичных подсчетов составит 58 тыс.руб., и 40 тыс.руб. соответственно. Если же подробнее изучить отчеты, то нужно спросить, на какие текущие ремонты тратились деньги (за 2009 год составила 400 т.руб.), стоимость которых хватила бы на капитальный ремонт всего водоснабжения дома, а если взять пару лет то хватило бы на замену всей системы отопления. А при дальнейшем исследовании отчетов выясняется, что муниципалитет ежегодно «тратят» на наш дом больше денег, чем начисляют. То есть работают явно себе в убыток. Но самое интересное, что этих работ на доме почему-то незаметно, причем на управление (заработная плата начальства) тратится свыше 100 тыс. рублей ежегодно, что составляет 15% от суммы отчисляемой нами на содержание жилья. Как видно из отчета 2010 года задолженность по нашему дому за коммунальные платежи отсутствует. Но на собрании 13.05.11 г нам сказали, что долг за нашим домом составляет 800 тыс. руб. Тогда получается, что эта задолженность возникла сначала этого года, но такого быть не может. Тогда можно сделать вывод, что все эти отчеты «филькина грамота», и делаются они для отвода глаз.
Из всего выше изложенного, делаем следующий вывод:
Главное сегодня прорваться во власть, а далее принимать на работу брата, свата и т.д. А то, что они «никудышные» специалисты, то это все прикроется властью. А как украсть бюджетные или народные деньги есть много способов, один из них это ЕРЦ. Из эфира радиостанции «ЭХО Москвы-Вологды» мы знаем, что проводилась проверка на законность создания данного центра. Только кто ее проводил? Почему-то опять власть. То есть сами себя проверяем! А где же была оппозиция, почему их не включили в состав комиссии?
По этому, мы призываем жителей города, поддержать наш дом, и перестать оплачивать коммунальные услуги, начисленные ЕРЦ, до тех пор, пока законность данного центра не проверят независимые эксперты, не принадлежащие органам власти.
В связи с выше изложенным, наш дом не просит бюджетных денег, а требует вернуть часть тех денег в сумме 5000000 (пяти миллионов) рублей, перечисленных в течении 19 лет, собственниками жилья, за капремонт и часть содержания жилья, и даже не учитывая процентов и инфляции.
А также выдвигаем следующие дополнительные требования:
1. Срочно передать документы на управление домом в управляющую компанию ООО «ЖЭК Вологдастрой», без всяких условий.
2. Перечислить деньги на капитальный ремонт дома ООО «ЖЭК Вологдастрой» в сумме 5 млн. рублей, а не 450 тыс. руб. как было заявлено ранее в письме, в котором подписалось более 50% собственников, где отказываются оплачивать коммунальные услуги до тех пор, пока нас не передадут законно выбранной УК .
3. Проверить законность создания ЕРЦ, где в состав комиссии будут входить люди, не принадлежащие к партии власти.
4. Провести проверку всех коммунальных платежей, в том числе водоснабжения и отопления, они также сильно завышены. В эту комиссию должны войти не менее 51% членов комиссии принадлежащих к оппозиции партии власти.
5. Снизить коммунальные платежи на 25-35%, и тогда из бюджета на оплату субсидий нужно будет меньше перечислять средств. То есть сэкономленные миллионы можно будет потратить на благие дела, а на не «откаты» чиновникам. Как мы видим, что нашей областной власти, по «барабану», что говорит власть верховная из Москвы. Было указание повысить услуги не более 15%, но они увеличили статью содержание и ремонт более 20%, и нечего. Зато больше бюджетных средств вытащат у государства легально для субсидий, а далее эти деньги вернуться. Но вопрос «куда?» ответ очевиден.
В подтверждение того, что у власти деньги есть, и поэтому они «зарывают» их в снег. Приведем один пример. Конец декабря 2010 года, улица ПЗ от дома 10 до дома 20 дорога почти ровная, всех изъянов дороги было не видно. Откуда-то появилась техника и стала засыпать ее шлаком. На вопрос: кто дал такую команду, ответ был — администрация. Прошло время, снег растаял. Но где же шлак? Он непонятным образом исчез в тех местах, где остался еще старый асфальт, и не только, а оказался на газонах и канавах, но не в тех, что находятся на проезжей части. То есть если бы сегодня завезти то количество шлака, которое все-таки осталось на проезжей части, то его бы потребовалось в три раза меньше. А оставшиеся деньги можно было потратить на другие полезные дела, например на ремонт тротуаров. А таких улиц, которые засыпались в декабре по городу не одна. Отсюда делаем вывод — денег в городском бюджете много.
Мы надеемся, что наши требования будут выполнены. Мы не хотим рыться в «грязном белье» партии власти. Но в противном случае, наш дом в судебном порядке все равно перейдет УК ООО «ЖЕК Вологдастрой», и мы назначим аудиторскую проверку по использованию наших средств. В случае, если власть и дальше не пойдет на наши условия, мы продолжим выносить «сор из избы», будем судиться, и будем придавать его огласке, объявим результаты проверки через СМИ, не подотчетные власти. А также объявим мобилизацию народа под знамена «Противопутинского истинно-народного фронта (ПИНФ)», и на всех направлениях будем вести войну с партией власти.
И если же у нас есть оппозиция, просим встать на нашу сторону, и поддержать наши требования. Так как мы не хотим, чтобы наш дом через 5-7 лет признали аварийным, как без конца признают дома, находящиеся на учете у муниципалитета, доводят их до состояния, не пригодного для проживания. А потом берут бюджетные деньги, чтобы отремонтировать или пробрести жителям этих домов жилье.
В завершение всего, сообщаем, что если власть решила в очередной раз реформировать МАУ ГХ, и раздать наши дома между своими заинтересованными управляющими компаниями, и делят нас как «шкуру не убитого медведя», то этого у них не выйдет. У нас есть право выбирать, и мы уже выбрали. А те жители, которые еще этого не сделали, то выбирайте сами, а не ждите, что вам дадут хорошую УК. Дело в том, что мы имеем право, вернуть наши деньги сегодня, так как всегда находились в управлении государственной власти. А она никогда не может признать себя банкротом. А Вас передадут частной УК, которая через год признает себя банкротом, и ваши денежки «плакали», а власть умоет руки и скажет «Вы сами ее выбрали!»
За всю информацию, описанную выше, ответственность несет инициативная группа дома. На все есть подтверждающие бумаги, ауди- и видеозаписи.
Опять господа Соколовы засветились в этом деле. А Мария Юрьевна Красовская работает не только в РАУК, но и в ГРЦ.
Хорошо знаю Дмитриева А.С. честный ответственный работник не боится трудностей Молодец дави этих уродов Соколов давно просит по морде
Молодцы! молодцы жители дома Добролюбова, 52 что борются за свои права, нужно быть последовательными до конца. Действительно абсурдная ситуация когда МАУ ликвидируется а дом выбранной людми управляющей компании не отдает. Более того МАУ насильно распихивает свои дома сврим людям. У нас на доме Старое шоссе, 14 также предлагали подрядчика УК Вселенная, потом на собрание мы пригласили Дмитриева А.С. УК Вологдастрой дельный руководитель, МАУ сразу же заявили что остаются просто переименовываются в Фрязиново.
Я тоже хорошо знаю Дмитриева А.С.
Саша, ты молодец!!! Уважаю!